Kolshøjen 8, 8800 Viborg

Når formsproget er smukt og fuldendt i alle detaljer

Aldersattesten på denne udsigtsvilla siger knap 100 år, men vi vil mene, at den aldrig har været smukkere eller mere gennemført end i dag. Det er nemlig en villa, der fremstår som et pragteksemplar på Bedre Byggeskik-stilarten, forfinet og formfuldendt efter flere års modernisering, og med kvalitet, omhyggelighed og kærlighed til villaens oprindelige æstetik som den gyldne ledetråd.  
 
Fra 1927 har villaen stået solidt på sit udsigtspunkt, hvor den lyser op blandt den lange række af smukke villaer, med sine klassiske træk såsom den velkomponerede, hvide facademur med gesimsbånd i kombination med rødt saddelteglstenstag, opsprossede vinduer og frontkvist opført i plan med facaden. Og indenfor venter højloftede stuer, franske døre, plankegulve, udskårne karme, stuklister og nymalede flader overalt i velvalgte farvetoner. Du skal med andre ord ikke foretage dig andet end at overveje, hvordan du gerne vil møblere og indrette dig i dit nye, smukke hjem.   
 
Villaen er moderniseret helt frem til 2022, hvor der blandt andet er installeret nyt køkken og malet overalt indvendigt, og alle installationer såsom el, vand og varme er udskiftet. Læg dertil, at klimaskærmen med tag, vinduer og facader en nænsomt renoveret med respekt for det oprindelige udtryk, og kælderen er omfangsdrænet, udgravet og fugtspærret.  
 
Villaen ligger velplaceret og højt hævet på en 1.360 kvadratmeter stor udsigtsgrund med skønt vue ud over Nørresø og til midt- og nordbyen og ikke mindst med et scenisk kig til Domkirken. Kolshøjen er beliggende i en ældre udstykning i det skrånende terræn i attraktive og familievenlige Overlund. Her er stisystemer til skole og dagtilbud og kort vej til Granadaskoven og Nørresø, som udgør ruten for mange viborgenseres foretrukne gå- og løbetur. Centrum af Viborg ligger i bekvem gå- og cykelafstand, og indkøbsmuligheder finder du inden for kort afstand i Overlund.   
 
Du ankommer på den grusbelagte indkørsel og kan træde et par trin op af fortrappen ved det præsentable indgangsparti med den oprindelig fordør med messinggreb. Træd nu ind i den højloftede hall med det atmosfærefyldte trappeløb til førstesalen og kælder. Du kan nu vælge at fortsætte ud i det rummelige køkken fra 2022 med det 100 procent håndbyggede snedkerkøkken fra Handcrafted Interior, der udover en æstetisk køkkenoplevelse er spækket med lækre detaljer som dobbeltovn, køkkenarmatur med Quooker, spisepladser ved køkkenbordet og indbygget kaffestation, der lige som køleskab og opvaskemaskine er skjult bag de smukke, grå skabsfronter.  
 
Fra hallen er der adgang til tre stuer en-suite, der alle tre er vendt mod haven og dermed med udsigt over søen. Du kan således indrette dig med spisestue, pejsestue med svensk kakkelovn og faste reoler, der medfølger, og den store, lyse opholdsstue med udgang til terrasse.  
 
På første sal finder du tre lyse værelser, det største med indbygget skabsvæg, samt et klassisk badeværelse med badekar og bruseniche og separat toilet.   Nederst i villaen finder du en høj og lys kælder, der under moderniseringen er omfangsdrænet, fugtspærret og udgravet og fremstår nymalet og i boligstandard med plankegulve og gulvklinker med gulvvarme. Kælderen rummer nyt badeværelse fra 2022 med bruser, toilet og messingarmaturer, bryggers med vaskefaciliteter samt tre disponible rum, der kan have adskillige anvendelser såsom gæsteværelse, teenageafdeling, vinkælder, aktivitetsrum etc.  
 
Villaen er opført på 1.360 kvadratmeter stor grund, der i 2005 er nyanlagt med haveanlæg med flisebelagte udsigtsterrasser mod øst og vest, stedsegrønne buske, buede hække, der inddeler haven i sektioner samt carport med redskabsrum.  
 
Lad Wulff & Partnere, din ejendomsmægler i Viborg, vise dig denne udsigtsvilla, der fremstår forfinet og formfuldendt efter flere års modernisering, og med kvalitet, omhyggelighed og kærlighed til villaens oprindelige æstetik som den gyldne ledetråd.