– Kjøp dyrt først og selg billig til oss etterpå!

Christian Ringnes
Formue: 6,2 mrd.
Selskap: Eiendomsspar og Victoria Eiendom

Christian Ringnes var en av de unge norske næringslivskjendisene som plantet McKinsey-flagget i Oslo i 1982. Med amerikansk tankegods og analyseteknikker startet han og kompisene en gullalder for managemement consulting i Norge. Ringnes brøt imidlertid etter hvert ut og satset på eiendom – med hell. I dag har han en betydelig eiendomsformue gjennom Eiendomsspar og Victoria Eiendom, som har en eiendomsmasse på vel 22 milliarder kroner i eget eie. I tillegg er Eiendomsspar største aksjonær med 26 prosent eierandel i Pandox, som eier 157 større hoteller med en verdi på nær 60 milliarder i Nord-Europa. Ringnes er også kjent som kunstsamler, med en av Norges største private samlinger. I tillegg har han tilført hovedstaden flere løft, blant annet i form av skulpturpark i Ekebergåsen.

– Hvorfor startet du med eiendom?

– Jeg ble headhuntet ut av McKinsey til “et lite eiendomsselskap med solide eiere” i 1983. Jeg hadde lyst til å gjøre noe konkret og håndfast etter mange år med teoretisk bakgrunn – ex.phil. i Oslo, siv.øk. ved HEC Lausanne, MBA fra Harvard og jobb i McKinsey. Og så ville jeg gjerne eie litt av det jeg drev med. Det var litt tilfeldig at det ble eiendom, det visste jeg knapt hva var. Det kunne fort ha blitt noe annet i stedet. Men nå har jeg holdt på med Eiendomsspar i nesten 40 år, så noe må jeg vel ha lært.

– Hva er din beste eiendomsinvestering noensinne?

– Det vi har tjent mest på i milliarder er utvilsomt kjøpet av hotellselskapet Pandox i 2003, en gullinvestering. I prosent er det Ved Stranden 14 i København som troner på toppen. Vi kjøpte den til McKinsey som øremerket bruker i 1986, ut av et konkursbo for 40 millioner, med bare fem millioner i egenkapital. Alle dansker ristet på hodet og mente vi hadde betalt minst ti millioner kroner for mye. Men vi solgte den for 89 millioner tre år senere til noen friske svensker. Og vipps så var fem millioner i egenkapital blitt til 54 millioner. Selv danskene ble litt imponert over det.

– Hvilket bygg skulle du gjerne eid som du ikke eier?

– Alle som kan kjøpes svinebillig. På listen over veldig fine bygg troner etter min mening Grand Hotel på toppen, og det har vi jo allerede.

– Hva tror du om eiendomsmarkedet de neste to til tre årene?

– De mange årene med automatiske verdiøkninger som følge av rentefall er mot slutten, så det blir vanskeligere å tjene penger i eiendom i årene som kommer. Jeg er overbevist om at de beste beliggenheter vil ha best leiepris- og verdiutvikling. Sjeldenhet skaper verdi i eiendom, som i kunstverdenen.

– Hva er ditt beste tips til andre som vurderer å investere i eiendom?

– Kjøp dyrt først og selg billig til oss etterpå!